.
..Przeprowadzka do Falenicy była dla mnie impulsem, by dokumentować jej historię: „kiedy tam się pojawiłem, od razu poczułem ducha miejsca… każdy kamień ma do opowiedzenia inną historie... Na sprzedaż niezwykła nieruchomość w sercu Falenicy - dom ukryty wśród starodrzewia, gdzie blisko 60 drzew tworzy naturalną scenografię zmieniających się pór roku. Dom usytuowany przy ulicy Filmowej od lat współtworzy lokalny, artystyczny charakter tej części dzielnicy, co nadaje mu szczególną aurę i poczucie miejsca z historią.
Dom wybudowany został w latach 80, rozbudowany pod koniec lat 90. i przebudowany w 2008 r.
Główna zmiana to dobudowanie salonu z panoramicznymi oknami na ogród oraz przerobienie garażu na przestronne biuro. Dom znajduje się na działce pełnej możliwości rekreacyjnych: od altany z dwiema kuchniami zewnętrznymi i grillem, przez duży staw-oczko wodne, po boiska sportowe, plac zabaw i mały basen z opcją podgrzewania wody. Choć ogród wymaga ponownej pielęgnacji, miejsce ma ogromny potencjał i niepowtarzalny charakter.
Budynek jest w całości podpiwniczony, co zapewnia dodatkową przestrzeń gospodarczą i użytkową. Na parterze znajduje się główna, dzienna część domu, a na piętrze wygodna strefa mieszkalna. Ponad nimi mieści się obszerny strych, jego układ i kubatura pozwalają na adaptację na pełnowartościowe drugie piętro, otwierając drogę do znacznego powiększenia przestrzeni życiowej zgodnie z własną wizją.
ROZKŁAD DOMU O POWIERZCHNI 420 M2:PARTER:
- salon z wyjściem na duży taras
- kuchnia z jadalnią i kominkiem
- mała łazienka z prysznicem
- gabinet
- szatnia z wbudowaną szafą
- garaż/ przestrzeń biurowa
PIĘTRO:
- sypialnia master
- 2 pokoje
- pokój łazienkowy z wanną
- hol
PODDASZE:
- wysoki open space do adaptacji
PIWNICA:
- fitness
- pokój gospodarczy
- pokój towarzyski
- kotłownia
- pralnia
- spiżarnia
INFORMACJE DODATKOWE:
- przyłącze kanalizacyjne przygotowane (opracowane) do podłączenia miejskiego
- piec gazowy
LOKALIZACJA:
Dom położony w Falenicy (dzielnica Wawer) zapewnia bardzo dobre połączenia z centrum Warszawy. W pobliżu znajduje się stacja Warszawa Falenica, obsługiwana przez Koleje Mazowieckie oraz SKM, co daje możliwość sprawnego dojazdu do śródmieścia. Dodatkowo, w Falenicy kursuje wiele linii autobusowych - m.in. 146, 213, 521, 161, a także nocne linie N22 i N72.
Zakupy zrobimy w pobliskiej DH Fala, Carefour, LIDL, Biedronka i Stokrotka. Okolica ma też liczne mniejsze sklepy, apteki, punkty usługowe oraz znany na całą Warszawę BAZAREK. To przykład miejsca, które przypomina dawne targowiska — nie tylko handel, ale także społeczny wymiar: spotkania, wymiana informacji, klimat.
Co tam znajdziesz: znaczny wybór świeżych warzyw i owoców, odzieży, obuwia, roślin ogrodniczych.
Regularnie odbywa się tu również Falenicka Giełda Staroci — targ staroci, rękodzieła i unikatowych przedmiotów, zazwyczaj w niedzielę.
Jeśli chodzi o sport, do dyspozycji mamy Ośrodek Sportu i Rekreacji Wawer, Obiekt znajduje się przy ul. ul. Lokalna 33 w Warszawie-Falenicy. W skład kompleksu wchodzą: 3 hale tenisowe, 3 odkryte korty ziemne oraz siłownia.
Kino Stacja Falenica - kino z najnowszym repertuarem połączone z kawiarnią serwującą świetne ciastka. Obok jest teżś KULTUROTEKA z salami widowiskowymi, biblioteką i zajęciami dla dzieci/młodzieży i seniorów
Rodziny docenią bliskość szkół oraz przedszkoli
. Na terenie Falenicy działa Szkoła Podstawowa nr 124 im. Stanisława Jachowicza. Ponadto dostępna jest Szkoła Podstawowa nr 216 „Klonowego Liścia”, która zapewnia naukę w trybie integracyjnym. Dla dzieci przedszkolnych funkcjonuje Przedszkole nr 110 im. Warszawskiej Syrenki
https://www.youtube.com/watch?v=gU2NxB7Wr0M
Zapraszam na prezentacje i kontaktu 9.00 - 21.00
